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Quando spetta la provvigione all’agente immobiliare? Sfatiamo i miti

Hai mai venduto o acquistato casa e ti sei chiesto quando e perché si paga la provvigione all’agente immobiliare? È un dubbio lecito, soprattutto quando le trattative non vanno a buon fine. Cerchiamo di fare chiarezza su questo punto, spesso fonte di discussioni e incomprensioni.

Cosa dice la legge?

Secondo il Codice Civile, il mediatore immobiliare è colui che mette in contatto due parti per facilitare la conclusione di un affare, in questo caso la compravendita di un immobile. Ma quando ha diritto al suo compenso, ovvero alla provvigione?

Un falso mito molto diffuso è quello che lega il pagamento della provvigione al rogito notarile. In realtà, la legge è più precisa: la provvigione spetta al mediatore già quando le parti manifestano una seria intenzione di concludere l’affare. Questo significa che anche in assenza di rogito, ad esempio se dopo aver firmato il preliminare le parti decidono di recedere, l’agente ha diritto alla provvigione.

Perché?

Il motivo è semplice: il mediatore ha svolto il suo lavoro, ovvero ha messo in contatto le parti e ha creato le condizioni per la conclusione dell’affare. Il fatto che poi l’affare non si concretizzi non è imputabile al mediatore, ma a circostanze esterne, come un ripensamento delle parti o un problema finanziario.

Un esempio pratico

Immagina di aver trovato la casa dei tuoi sogni grazie all’aiuto di un’agenzia immobiliare. Firmi il preliminare di compravendita, ma poi, per motivi personali, decidi di rinunciare all’acquisto. In questo caso, pur non avendo mai abitato la casa, dovrai comunque pagare la provvigione all’agenzia. Questo perché l’agenzia ha svolto il suo compito, ovvero ha trovato un acquirente per l’immobile.

Conclusioni

In conclusione, il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare nasce nel momento in cui le parti manifestano una seria intenzione di concludere l’affare, indipendentemente dal fatto che l’affare si concretizzi o meno. È importante conoscere questo aspetto per evitare spiacevoli sorprese e per poter affrontare eventuali controversie in modo consapevole.

Consigli utili

• Leggere attentamente il contratto di mediazione: Prima di firmare qualsiasi documento, leggi attentamente il contratto di mediazione per comprendere quali sono i tuoi diritti e i tuoi obblighi.
• Chiarire ogni dubbio con l’agente immobiliare: Se hai dei dubbi sulla provvigione o su qualsiasi altro aspetto della mediazione, non esitare a chiedere chiarimenti all’agente immobiliare.
• Contattare la nostra agenzia per ogni dubbio o chiarimento!