Acquistare casa: tasse e agevolazioni per il 2024
L’acquisto di una casa è un passo importante e impegnativo, che richiede una valutazione attenta non solo del prezzo dell’immobile, ma anche delle spese accessorie e delle agevolazioni fiscali a cui si ha diritto.
In questo articolo, analizziamo le regole di tassazione applicate alle compravendita di immobili nel 2024, con un focus particolare sulle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Tasse:
- Imposta di registro:
- 9% sul prezzo della cessione per acquisti da privati o imprese che non applicano l’IVA.
- IVA al 10% per acquisti da imprese con applicazione dell’IVA.
- Imposte ipotecarie e catastali:
- 50 euro ciascuna per tutti i tipi di compravendita.
- Bonus prima casa:
- Esenzione totale o parziale dalle imposte sopracitate per l’acquisto dell’abitazione principale, a seconda dei requisiti previsti.
Bonus prima casa:
Se si acquistano un’abitazione come prima casa e si rispettano tutti i requisiti, le imposte applicate sono le seguenti:
- Venditore privato o impresa che vende in esenzione IVA:
- Imposta di registro proporzionale al 2% (minimo 1.000 euro).
- Imposte ipotecarie e catastali fisse di 50 euro ciascuna.
- Impresa con vendita soggetta a IVA:
- IVA ridotta al 4%.
- Imposte di registro, ipotecarie e catastali fisse di 200 euro ciascuna.
Agevolazioni in sede di dichiarazione dei redditi:
- Detrazione IRPEF del 19%(fino a 1.000 euro) per le spese di intermediazione immobiliare.
- Detrazione degli interessi passivi sul mutuo.
Requisiti per il bonus prima casa:
- Non possedere altri immobili a uso abitativo nello stesso Comune dove si acquista la nuova casa.
- Non aver usufruito in precedenza del bonus prima casa (salvo alcuni casi eccezionali).
- Avere la residenza o il domicilio entro un anno dall’acquisto nella nuova casa, oppure entro un anno dal trasferimento del domicilio.
- Cittadinanza italiana o di uno Stato UE o extracomunitario con permesso di soggiorno di lungo periodo.
E’ importante ricordare che queste sono solo le informazioni di base.
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